楼市低迷　商业地产独善其身难

　　去年住宅市场受到政策影响，对商业地产而言是莫大的喜讯，即使全球经济不太景气，去年的商业地产供应量、租赁市场或销售成交量也创下了多个历史新高。2012年的商业地产仍受到万千瞩目，但前景如何难看清。不过行业人士似乎并不看好今年的商业地产，住宅受到政策打击，短期内会对商业地产带来利好，会有更多投资客“弃宅从商”，但这样的效应是短暂的，商业地产仍会紧跟楼市大势，一荣俱荣，一损俱损。

　　早前，某巨头商业地产董事长也表示，住宅限购政策的出台不会让商业地产独善其身。地产行业关联性非常强，限购政策出台后，商业地产并没有像住宅市场那样受到很大影响，在短期时间内甚至成为了市场的受益者。但从长期来看，一旦楼市调控政策的趋势确定下来，流动性资金会尽快撤出，整个房地产行业都会受到影响。

　　笔者也认为，商业地产虽然没有受到政策打击，但实际上住宅市场的低迷会牵涉到商业地产的前景，住宅走迷、股市不振、全球经济并不景气，会影响到商业地产的投资信心，也会加重观望氛围。正如去年分割小面积产权铺风靡一时，推出时受到众多投资者青睐，但慢慢地余热散去，也变得异常冷清。不动产投资www.gzgmdc.com