成都近郊商业地产受追捧 优势产业带动发展

　　住宅限购，使很多投资者将目光转向商业地产。在成都城市中心商业开发日益火热的同时，成都近郊的商业地产，在政府鼓励、政策扶持的双重利好下，依托家居、印务、服装等优势产业，已经呈现出迅猛的发展态势。

　　2011年，新都新繁的家居产业商业地产、浦江寿安新城的绿色印务基地以及彭州(微博)的服装产业园等项目，无疑成为成都近郊商业地产中最为活跃的产业商业。权威专家认为，新都、蒲江(微博)、彭州等地的产业商业发展，不仅以产业发展带动周边商业物业的开发建设、推动产业和房地产业的发展，更通过这些优势产业的发展，进一步增强这些区域的商业地产吸引力，在带动各个产业的迅猛发展的同时，为该区域的商业地产开发、经济发展起到重要的作用。

　　家居产业带动

　　新繁商业受全国客商追捧

　　今年10月1日，成都新繁发生了一个震惊全国的家居采购事件，那就是香江全球家居CBD这个以家居产业为产业依托的商业项目，在开业当日就接待来自全国各地的采购商和消费者超过150万人次，排队购物的车辆最多时长达6公里，累计成交家具达60余万套。如此惊人的数据，充分说明新繁家居产业商业地产取得了巨大的成功。

　　一直以来，新都新繁的家居产业闻名全国，仅仅一个镇上就聚集了1000多家家居厂家。为促进区域经济发展，新繁特以家居产业为依托，在新繁规划了占地数平方公里的成都家居产业园，并通过招商引资，引进香江集团、中润房产等众多高端企业，重点开发建设以家居产业为主的商业项目。目前该区域已经建成或正在开发建设的以家居产业为主的商业项目有香江全球家居CBD、家和家园、中润欧洲城、家百年国际家居展贸城等建筑面积超过100万平方米的大型家居产业项目，另外，与家居产业配套的灯具灯饰产业项目——爱登堡国际灯具灯饰博览中心也在新繁正式亮相，并吸引了古镇等全国众多地区的灯具灯饰企业落户成都，极大地提升了成都家居及相关产业在全国的影响力。

　　其实，新繁家居产业受到全国各地的关注程度，可以从香江全球家居CBD的一次招商会上看出端倪。今年4月27日，香江全球家居CBD在成都举行全国招商会，不仅吸引了广东乐从、番禺等传统家居产业基地的客商，更吸引了浙江、上海、北京、沈阳以及西部多个省市的家居客商及投资商来到成都参加招商大会。不仅如此，在此次招商会上，更是首次吸引了全国工商联家具装饰业商会、广东省家具商会、东莞名家具俱乐部、东莞大岭山家具商会、香港家协等五大行业商会首次聚首成都，同数百位粤港家具业领袖共商西部、中国的家居产业发展。

　　发展绿色印务产业

　　吸引世界500强落户蒲江

　　以产业为依托带动商业地产发展的并非只有新都新繁，成都蒲江也采用产城一体开发模式，以绿色印务为产业依托，大力开发建设寿安新城项目。

　　据了解，位于蒲江的寿安新城项目，总占地约6000亩，其中生态印务产业规划占地面积约3000亩，高品质居住区域规划面积约3000亩，并完整地规划了行政中心、商业中心、文化艺术中心、五星级酒店、高档商务会所、长秋山旅游休闲带、湿地公园等“地标”项目。为了加快“成都世界现代田园城市样板镇”建设，蒲江县将通过大力实施现代印务产业立县，宜居生态标准全面提升区域居住水准的发展原则，快速推进寿安新城建设。

　　目前，寿安新城项目的绿色印务招商工作已经取得了巨大的成果。本月上旬，寿安新城这个以绿色印务为产业依托的新型项目，迎来了世界500强企业博世集团的正式签约入驻。据了解，博世集团将在蒲江寿安新城投资3500万欧元，在寿安新城建设占地约100亩的生产厂房，预计两年后将建成投产，该生产基地完全投产后，将实现年产值8000万欧元。据介绍，博世集团顺利签约投资蒲江，这是博世集团包装事业部在中国的第二个投资城市。

　　其实，博世入驻蒲江仅仅是寿安新城产业商业招商引资中的重要一步。在博世签约寿安新城之前，寿安新城就已经与成都蒲东工业投资公司、成都豪洋印务公司等10家企业签订了入驻合作协议，成都蒲东工业投资、成都豪洋印务等10家企业将在未来3-8年内，在寿安新城投资约16亿元，建设开发包括印务包装等方面的各项业务。

　　良好的招商业绩，奠定了寿安新城以绿色印务为产业依托，大力进行商业开发建设的坚实基础。并获得了中国包装联合会的高度肯定。今年3月，在寿安新城举行的中国包装印刷产业基地授牌暨寿安新城综合服务中心启动典礼上，中国包装联合会将“中国包装印刷产业基地”正式授予蒲江寿安新城。此举不仅是对寿安新城打造绿色印务产业基地的认可，更是对成都近郊依托产业，大力发展商业地产的高度肯定。

　　依托服装产业

　　彭州打造东方米兰

　　依托产业发展成都近郊商业的还有彭州。与广州新塘、东莞虎门、南通通州、泉州石狮、湖州织里、青岛即墨等全国著名纺织服装名城具有相同开发条件的成都彭州，正在依托服装产业的区域产业优势，积极打造中国的东方米兰。

　　2010年底，成都市出台的《关于积极承接纺织服装产业转移的实施意见》中明确指出，到2020年，彭州纺织服装行业达到1000亿市场规模，将成为具有显著社会影响力、行业凝聚力和发展前景的“中国西部家纺服装之都”，撬动中国“千亿产业”西部家纺专业基地。根据规划，彭州的“产业航母”定位于西部最大的服装生产中心、西部最大的服装交易中心、西部最大的服装会展中心、西部最大的服装创新中心。其内部布局为“五园四中心”，即家纺产业园、童装产业园、休闲服装产业园、综合服装产业园、配套产业园和面辅料交易中心、物流中心、商务会展中心、生活服务中心等。

　　与定位相对应的是，目前彭州正在全力打造华茂、万贯、盛泰等被誉为带动彭州服装产业腾飞的“三驾马车”。2009年12月28日，华茂·成都家纺城、盛泰服装工业园、万贯服装产业园三家专业园区首次联合亮相，集中与入驻服装企业签约，掀开成都家纺服装业的园区演义序幕。据介绍，华茂·成都家纺城规划占地3300亩（家纺占地1100余亩）、盛泰服装工业园规划占地3334亩、万贯服装产业园规划面积3500亩，三大项目均依据产业集聚理念和产业链发展规律，个性化的打造西部的服装产业项目。

　　对于彭州依托服装产业，大力开发商业项目的举措，四川省家用纺织品行业协会秘书长马斌认为，未来彭州将是传统优势产业家纺行业发展的践行者，彭州的家纺产业将充分按照统筹发展思路，打造产业集中发展样板示范基地，最终为走出一条以产业带动商业的城市发展之路。

转自不动产投资整体解决方案运营商