准现房风险小,更受刚需者青睐

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准现房风险小,更受刚需者青睐

帖子  Admin 于 周日 二月 12, 2012 4:09 pm

期房、准现房和现房是楼市中处于三个不同建筑阶段的房子,购买期房虽然主体工程已完成大半,但离入住还有一年多的时间;准现房已完成结构封顶,离交楼时间不到半年;现房则可即买即装修。

房子越早开始卖,对开发商而言就能减少自筹资金的投入,而预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%-40%左右,楼盘热销时甚至会占到70%-80%左右。这就意味着,如开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款,就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。业内人士分析,卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本,若资金实力差,一旦资金链断掉,那是苦不堪言。另外就是销售成本高,因为销售周期拉长,资金成本增加。再就是购房者购房有可能更加挑剔。

同时也有业内人士指出,现房销售是房地产业发展的方向和趋势,对开发商的资金和实力要求提高,这将更有利于保证地产行业健康稳定发展。如今不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为精致的样板间和园林实景,为的就是用更为真实的产品模板来打动购房者,而准现房或现房如果做得好的话,更能在一定程度上打动消费者,赢得市场。

楼盘变成准现房对开发商来说是种无奈,但对购房者来说是利大于弊。虽说现在买期房可以看到样板间和部分园林,但对自己所购买的那套房子真实的朝向、面积、建筑质量等,仍可以说是一无所知。而准现房主体结构已经封顶完成,购房者完全可以要求销售人员带其到楼房现场实地体验,能大大增强购买的真实感。

业内人士建议,消费者购买准现房或现房可以将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较,可以发现一些细节上的问题,更真实地考量这套房子是否符合自己的居住需求,例如朝向、楼层、噪音、户型布局等等。此外,准现房销售是开发商资金充裕、实力雄厚的表现。通常准现房离交房只有半年左右时间,这时建筑的主体工程已经完成,基本不存在资金风险问题,购房者不必为房屋是否会“烂尾”而担心,能做到心中有数,增加了购房的安全性。

而对于急需入住的刚需购房者来说,准现房更是能满足他们的需求,因此更受拆迁户或是急需购房结婚人士的喜爱。

另外,业内人士提醒,弄清造成准现房的成因是决定购买准现房是否划算的一个重要因素。当前楼市低迷,一个楼盘内积压的准现房量大,对于购房者来说选择范围就会相对大些;否则如果是一些卖了很多年的楼盘尾货,购房者就可能面临剩下的都是“挑剩”的问题了,这类房源是否符合自己需求就要看情况了。另外还有一些因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的现房,消费者在购买时就要查验开发商的证件是否真实齐全。转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商

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