“学位房”交易带旺广州二手房市场

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“学位房”交易带旺广州二手房市场

帖子  Admin 于 周一 九月 17, 2012 4:33 pm

  又到9月开学季,在教育资源仍旧分配不公的广州,围绕老城区为数不多的学位房的新一轮争抢再次开始,目前以越秀区为主的老城区学位房价格持续保持在高位。

  业内人士分析,学位房由于资源的稀缺性,保值能力强,有投资价值。另一方面,随着买房族年龄结构的变化,有对下一代教育需求的 买房者逐渐增多,有限的资源面对日益增多的需求,让“学位房”在二手房市场独占鳌头,也让以教育为目的在港澳置业和海外置业出现了苗头。

  学位房供小于求,保值潜力大

  在广州工作成家的李女士一直和老公住在番禺一个小区里,随着孩子的出生,夫妻俩未雨绸缪,准备到中心城区的越秀区置业,就是为了让孩子上一间好学校。

  李女士的孩子今年才3岁,离实际入学年龄还有几年,但李女士分析,虽然目前各区已取消了对学位房居住年限的限制,但还是需要留有三到五个月时间办理房产二手交易手续及解决户口相关问题等,现在开始看房,明年小学报名前能否买到合适的房子还是未知数,“而且政策变化太快,现在虽然对居住年限没有规定,很难说从哪一年开始又有变化,因此早一点对学位房出手,可以避免当孩子到达上学年龄时会措手不及”。

  李女士急于出手的另一个保底心态是“学位房一定会保值”,业内人士分析,目前越秀天河等老城区城市规划已经基本定型,而由于种种限制因素,教育资源的平衡短时间内肯定无法解决,因此学位房保值能力强,具有一定的投资价值。

  李女士介绍,自己看中了两套房,均价都超过了两万,其中一套位于东川路东川一街的豪华三房,位于东川路小学对面,上学只有几步之遥,离地铁口也不远,这套户型方正的三房面积有76平方米,售价180万元;另一套对口中山三路小学,同样位于东川路附近,是一个总高32层的位于5楼的电梯房,框架结构,一房一厅,总面积43平方米,售价也要119万元。

  李女士表示,这两套房都刚放出不久,但中介提醒已经有不少客户前往看房,“现在凡是有学位房放出,即使价格相对于周边路段比较高,仍有众多买家趋之若鹜,学位房的市场历来是供小于求,稍微一犹豫房子就没有了。”

  学位房带动近期二手房交易

  正因为投资价值高,与投资价值相对等的,就是始终高企的学位房价格。五羊新城和杨箕附近的几家中介处了解到,拥有学位的房子挂牌价格远超越秀区的成交均价,市级重点学位的房子,价格是16000元/平方米左右,而省重点学位的房子价格还要超出近10000元/平方米。

  根据搜房网数据显示,全市二手房挂牌均价最高的就是学位房集中的越秀区,为22281元/平方米;其次,天河区均价亦超过2万元/平方米,而相比之下外围的南沙区、从化市、增城市和花都区,均价小于8000元/平方米。

  一位房产中介介绍,二手的学位房和其他二手房一样,受到户型、地段、朝向等多方面因素的影响,但可以肯定的是,有省级重点学位的房子价格均在20000元/平方米以上,一些户型好、房龄新的房子往往成交价格都在3万元左右。

  以学位房较为集中的越秀区为例,根据中原成交数据估算,中原地产8月份二手住宅成交量环比略有下降,中原成交均价为17343元/平方米,环比稳定。中原主力六区,仅越秀区成交宗数出现明显增长,其他各区都有不同程度下降,尤其是天河区、白云区比较明显。8月份,虽然业主心态趋强,部分小幅反价,但客户入市大多依然较积极,市场需求气氛没有明显的降温。8月份,越秀区二手住宅成交量上升超两成,是唯一成交量上升的区域,中原成交均价为20186元/平方米,环比上月基本持平。

  业内人士分析,8月以来一手房市场与上半年相比持续走冷,但二手房市场却出现量价齐升的现象,这与中心城区学位房交易火爆无疑是分不开的,中原地产报告显示,今年8月北京路、人民路、五羊新城、站前路等几大板块成交活跃。成交特点显示,目前中心城区业主心态强势,反价现象普遍,对价格较为坚持,几乎无议价空间;另外由于学位房的稀缺性,新增盘源不多,仍消化以往累积的盘源为主,新放盘价较之前有所提高,主要是市场成交好转,业主信心增强所致。另一方面,买家看楼积极性提高,由于优质盘源少,部分买家怕错失机会而决策过程有所加快,例如东湖新村,盘源非常抢手,一经放出就快速成交。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

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