准确定位 商业地产收益之本

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准确定位 商业地产收益之本

帖子  Admin 于 周五 八月 17, 2012 4:42 pm

  商铺投资谋定而后发 每一家新开的商铺都会挑战现已存在的各种商业业态,最终的赢家只是少数。作为一个没有多少商业地产投资经验的普通人,怎样才能够买到一个确保收益的好商铺呢?弄清各种商业地产形态及其特点很重要。

  Shoppingmall

  最齐全的商业业态


  提起Shoppingmall,许多消费者都不陌生,因为在2004年左右这个词就常出现在各类媒体。Shoppingmall中的Mall意为“林荫道”,Shoppingmall就是“散步道式的商店街”,其实就是一个集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心,意为在这里购物就如在林荫道上闲逛一样舒适惬意。这种商业模式于上世纪初产生于美国,上世纪七八十年代开始盛行于欧美,在日本、东南亚等地也受到了欢迎。

  Shoppingmall主要具有两个特征:一是全:大都集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体,能够提供全方位服务;二是大:占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体,如我市的水星楼商业广场就是属于这种商业形态。

  “这样的大型商业业态,对于投资者来说,资金门槛相对较高,除了物业的地段,开发商的实力、物业的经营管理都很重要。投资者需要相当慎重。”我市某业内人士认为。

  社区商业

  最便利的商业形态


  对于房改以前的中国人来说,什么是“社区商业、住宅底商”概念并不那么清楚,随着近些年房地产业的不断市场化,社区商业逐渐成了房地产开发中必备的业态。

  那什么是社区商业呢?“社区商业是一种以社区居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。”上述业内人士说。

  这位专业人士称:“目前,我国大部分的社区商业主要还是以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的,缺乏统一规划,业态档次普遍较低,社区商业功能不全。但随着房地产业的发展,社区商业不再仅仅只是一些沿街商铺,还包括为方便人们生活在小区内产生的各种铺面,其内容更加丰富,逐渐超越了人们传统上对于社区商业的概念。”

  投资人如果不想投入太多的资金,投资社区商业是一个不错的选择。但有一点要注意的是,社区商业由于和社区有着密切的联系,在投资前一定要考察清楚社区的入住率、业主的收入水平,以及和周边商业设施的距离等问题。

  大卖场

  高成长的商业业态


  在诸多的商业业态中,大卖场是最能够给人带来别样购物快感的一种商业业态。例如沃尔玛、大润发这些大卖场以其丰富的商品、低廉的价格,一进入常德市场就受到了消费者欢迎。

  所谓大卖场,一般是指卖场面积至少在2500平方米以上,出售品种繁多的食品及非食用类产品的地方。有统计数字表明,一家大型卖场能辐射周边20万~30万的人口,因此,对于许多开发商而言,将自己的商业项目与大卖场合作是最好的选择,同时也能够最大限度地促进自己的住宅产品的销售。这种商业业态具有很强的现金流,极具竞争力。

  专家表示,大卖场是将来的发展主流,它在综合实力、规模、购物环境上都占有优势,不失为一种投资的好选择。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

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