天津主要写字楼的租用率已经超过90％

　　据天津仲量联行提供本报的市场报告显示，由于一季度外资租户需求放缓，内资租户为写字楼租赁市场主要推动力，目前天津主要写字楼的租用率已经超过90％。天津的大型项目，如天津环球金融中心，也已经出租或出售了大部分的面积，开发商可以免于因为市场压力而降低租金。仲量联行预计在2013年上半年，和记黄埔新开发的10万平方米的写字楼世纪都会商厦入市以前，写字楼市场将不会出现大面积的租赁成交，因市场已没有足够的空间给写字楼租户进行扩张。

　　在仅有约5000平方米低成交量下，乙级写字楼在本季度成为市场吸纳量的主要推动力，其成交面积约占市场总成交的80%。此外，内资租户仍然是市场租赁的主导力量，其中专业服务类公司为天津写字楼市场需求的主要来源。

　　今年第一季度没有新写字楼项目入市。纵观2012年全年，天津写字楼的供应有限，市场上将仅有位于海河沿岸分市场的金谷大厦计划在第三季度入市。这一新供应将为市场带来71800平方米的写字楼面积。但考虑到该项目的体量及地理位置，其入市对今年写字楼市场的供需和租金水平影响有限。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）