“以钱炒钱”模式失灵 房企亟待转型

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“以钱炒钱”模式失灵 房企亟待转型

帖子  Admin 于 周日 二月 12, 2012 4:02 pm

 瑞信研究院近日公布的调查结果显示,中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,比2010年进一步下降。严厉的限购、越来越高的购房门槛以及风险意识的逐渐提高,让不少人对楼市望而却步,稳赚不赔的“全民炒房”时代终结,而对开发商来说,疯狂圈地“以钱炒钱”的模式已经失灵,必须改变过去粗放式的开发模式。
  
  专家称,绿城等房企过去“狂飙突进”的一大动力就是高杠杆率,但一旦资金面全面卡紧,高负债率的危机便会逐渐暴露。绿城“高举高打”陷入困境,值得反思。数据显示,绿城集团2011年累计销售金额为353亿元,较上一年降幅超过30%。曾在2009年喊出“三年赶超万科”的绿城,2011在大型房企中的排名已经跌出了前二十。有统计数据显示,2012年绿城将有120-140亿短期债务到期(含条件苛刻的信托融资)。此外绿城全年建设成本在160-170亿,两大成本合计超300亿。而绿城2011全年销售金额仅330亿。为缓解资金压力,2011年底至2012年初的一周之内,绿城连续出售了5个项目的股权套现近40亿元,近日瑞银披露,绿城将再出售4个项目,以期再套现60亿元。
  
  SOHO中国董事长潘石屹说:“过去十五年中国房地产业的高速增长,背后是中国的城市化。在这过程中,地价、房价均快速上涨,开发商大规模圈钱、圈地。但是,从2012年开始,这种只重规模的商业模式已经结束。”
  
  事实上,2011年房地产开发商就已开始“转战”和“转型”,一是从一线城市向二三线城市“转场”,二是由于住宅产品的前景不乐观,不少开发商转型做商业地产。还有一些传统房企则谋求跨界经营,“星河湾”跨入白酒行业,碧桂园在内蒙古锡林郭勒盟建立投资公司,主营褐煤开采和煤化工,万达集团更是横跨商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假等五大产业。
  
  国务院总理***1月31日在国务院第六次全体会议上指出:“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。”据不完全统计,这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的合理回归。专家认为,借助于中国经济的深厚腹地和城市化的快速进程,中国楼市依然有着巨大的空间优势,但在房价“合理回归”的刚性要求下,房地产企业“转型发展”已没有退路。转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商

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