厦门黄金周二手房市场见好 被疑仅是海市蜃楼

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厦门黄金周二手房市场见好 被疑仅是海市蜃楼

帖子  Admin 于 周四 十月 11, 2012 12:33 pm

厦门二手房“金九”成色不足,“银十”让很多人更加期待。早在九月,房地产业内已在议论这次长假是否会带来房产交易热潮,而在刚过去的十一黄金周,厦门二手房成交量的峰回路转带来了不少惊喜,但业内认为这样的景象或只是海市蜃楼。

黄金周二手房成交量峰回路转

据悉,自去年限购令颁布之后,二手房买卖市场长期陷于低迷状态。在政策不断施压的情况下,厦门房产交易市场一度处于低潮。据鼎原地产董事副总经理赖鹏羽表示:“去年国庆黄金周,二手房买卖市场非常不乐观,成交量非常少,那时候观望的人太多了,而今年的国庆黄金周,无论是带看量或者是成交量,对比去年都上涨了许多。”

带看量的大幅上升带动了成交量,笔者走访了数家中介门店,其中丹厦房产嘉诚一名工作人员小郑告诉笔者:“我们门店国庆假期带看的非常多,平均一个人每天能带看十来个,而且每一天都有签单(买卖或租赁),对比之前成交量上升许多。”

此次黄金周期间,不少房产中介更是跃跃欲试、蓄势待发。置强房产总经理余永灿透露:“在这次长假到来之前,我们给员工做了不少鼓励。这次假期公司没有放假,但都给予2-3倍薪资,并且准备了三部iphone5,作为前三名签单者的奖励,在国庆期间有成功签单的,公司都给予了奖励。所以这次黄金周员工很有***,成交量还算不错。”

黄金周成交盛况或只是海市蜃楼

对于接下来的二手房市场走向,或不如黄金周这般乐观。据悉,今年以来市面上出售的二手房源总量对比去年下降了20%,加上严厉的政策控制,本身观望情绪浓烈的市场面对稀少的房源,无疑给二手房买卖市场带来了很大冲击。

余永灿分析道:“虽然黄金周二手房市场的成交量对比之前有所上升,但接下来的市场仍不容乐观。去年出的房产政策给房产市场带来的冲击很大,导致现在市面上能购买房子的人群大大减少,有钱的人不具备买房条件,而具备买房条件的人并不一定有经济能力,所以估计接下来的二手房市场不会一路见好。”

同时,金海岸房产常务副总陈秋锦也表示:“政策给二手房市场带来的影响还是比较大的,这几个月以来市场都不算好,估计接下来也不会有太大的变动。”

如何把握市场与掌握房源相挂钩

面对“不给力“的二手房市场,如何把握客源、保证成交量,便取决于房源质量。笔者采访了鼎原地产副总经理赖鹏羽,他分析:“二手房市场还是呈现出两极分化的现象,如果一个房产企业有一定规模,具备齐全的体制,拥有优质的房源,那可相对放松压力,因为市场上的购房人群还是存在,从未减少,如果房源足够好,那么房屋成交自然就上去了。但对于规模较小的中介,可能这样的市场情况对他们的冲击会更大。”(房道网——中国首席房产自选商城)

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