未经中介、贪便宜买下二手房 钱房两失

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未经中介、贪便宜买下二手房 钱房两失

帖子  Admin 于 周四 十月 11, 2012 11:07 am

外地到吴江打工的小伟贪图便宜,买下一套二手房,双方没有经过中介就直接达成交易,结果因为房子早被法院查封无法过户,而面临钱房两失的尴尬境地。

近年来,随着城市化进程的发展,商品房价格也节节攀升,买房压力也越来越大。小伟是一个来吴江的务工人员,经过多年打拼小有积蓄,但要想买一套新房还有很大的差距,所以他选择了买套价格相对便宜的二手房。当时为了省钱,就没有走房产中介程序,连一笔中介费也省了。可没想到,小伟准备去过户时方才发现,大麻烦来了,房子早被法院查封,因此过不了户,而卖房人拿了钱后,早已下落不明。

小伟为此多次到吴江法院执行局反映情况,请求法院解除对其房屋的查封。法院调查后发现,该房屋登记在李某的名下,确实已被查封。原来,李某在出卖房屋前,早已经背负巨额外债,仅在吴江法院的案件,就有两百余万元的债务,债权人申请财产保全,法院便查封李某名下的房产。李某自知该房屋肯定保不住了,便谎称急需资金周转,以低于市场价格百分之十左右的价格,将已被查封的房屋卖给小伟。小伟看到李某有产权证,价格又便宜,也没有过多考虑,便急于买下。为了省点中介费用,他自行付给李某三十余万元的全部房款。

小伟直到房屋无法过户,才发现自己上当受骗了,但此时李某已经拿着全部房款后不知去向。现在小伟已向吴江法院起诉要求李某归还房款。

法官提醒:二手房买卖需谨慎,最好通过有资质的中介机构,到房产管理部门查询该房屋是否有抵押、是否被法院查封等情况,支付定金应低于房价总额的20%,房款不宜直接给付出卖人,可以通过房地产部门资金托管的形式,待房屋过户完成后,再支付全部房款,这样才能保障交易安全。(房道网——中国首席房产自选商城)

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