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楼市调控倒逼中国经济加速转型

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帖子  Admin 周四 九月 27, 2012 4:23 pm

  在中央政府强力调控下,曾经过热的中国房地产经济开始降温。如今,楼市调控产生的更大作用——倒逼中国经济转型,其效果开始显现。有关专家指出,房地产过热暴露出中国经济一个大问题:制造业出现空心化,实体经济利润空间缩小,大量资金流向回报率高的房地产业,致使该行业价格最终暴涨。虽然房地产业能拉动经济,但经济发展不能靠高房价,泡沫一旦破裂,经济将长时间难以恢复。挤掉泡沫、大力发展实体经济、加快产业转型升级,是当前中国经济的重中之重。

  不能靠堆钱拉动经济

  许多地方政府一直将房地产投资做为经济发展主要支柱,这与税收制度有一定关系。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠说,房地产是地方政府主要的税收来源,对地方政府来说,其他税收源很少。

  事实上,房地产投资对国民经济的拉动作用正在明显减弱,统计显示,2012年1月—4月全国房地产开发投资增速自2010年1月来首次落后于全社会固定资产投资增速。

  从管理层的态度看,未来经济发展不打算靠房地产来拉动。大家都很清楚,该产业产生的巨大泡沫一旦破灭,将给中国经济带来巨大风险隐患。金融专家宏皓认为,中国经济正处于转型的关键时刻,挤掉房价泡沫是确保一切回归正常路径的基础。持续十几年的房价高涨必须到终结的时候了。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,如果担心经济下滑,可以大力发展实体经济,发展民营经济,以及在消费方面给予支持,这些都可拉动经济增长。房地产本身不可能靠投资性需求大肆堆钱来支持经济发展,地方政府完全靠房地产拉动经济本来就不可持续。

  要转向发展实体经济

  房地产过热其实暴露出中国经济出了问题。张茉楠分析说,房地产是个系统性问题,决不仅是房地产本身的问题,它反映出中国制造业出现空心化。房地产是中国经济所有症结的表现。

  “我们做过调查,房价暴涨时期正是制造业出现困境、下滑之时,这个时段是从2007年初至今。很多企业觉得做实体不如搞房地产赚钱来得快和多,大家因此纷纷把钱投向房地产了。”张茉楠说,在每年发布的财富排行榜上,前十位大多是房地产老板。大家都去做房地产,越来越多钱流向房地产,银行之前也愿意给房地产贷款,实体经济愈发艰难。金融资本挤占产业资本,经济发展越来越虚拟化,使中国经济恶化。美国、日本、希腊、西班牙等国都出现过房地产泡沫,他们把产业向外转移,沉淀下来的钱流到了房地产等虚拟经济中,抬高了房价、地价,是畸形经济结构的结果。德国制造业非常强大,就没有出现这种泡沫。

  的确,资本在逐利上永远都不甘寂寞,回报慢的实体经济总是会输给投机性强的房地产。有人开玩笑说,如果比尔·盖茨是中国的企业家,肯定也要开发房地产了。宏皓指出,不仅靠实业起家的众多民营企业纷纷“逃离”实体经济,一些大型国企也“不甘寂寞”纷纷进军房地产市场。这样的一个“牵一发而动全身”的行业,其任何风吹草动都足以牵动整个宏观经济。经济泡沫化的结果给中国经济带来的最大的风险就是经济空心化。今后中国经济无论怎样转型都要以“实业立国”为根本,实业立国是一个国家经济发展的立国之本。

  “房地产问题是中国经济出现问题的反映,解决它只有把中国经济转过来,加大制造业和实体经济的利润空间,才能将房地产业的水位降下来。”张茉楠指出。

  中央政府持续对楼市的调控,也让各地政府依赖土地财政的预期在降低。统计显示,由于调控的持续影响,今年上半年全国土地成交量创下三年来的新低。这种情况也倒逼地方政府改变经济发展方式,将经济发展重心转向发展实体经济。

  建房地产发展长效机制

  专家指出,从目前情况看,楼市调控政策将保持一定的稳定性。

  秦虹表示,房地产调控方向不会动摇,这是毋庸置疑的,政策核心就是要一方面抑制投资投机需求,一方面满足合理住房需求

  张茉楠认为,解决房地产问题要两条腿走路。一条腿是加快经济结构调整和产业转型升级,大力发展实体经济。美国、欧洲最近都提出再工业化,试图通过产业革命走出经济危机。中国也要大力扶持制造业,让产业资本有足够的利润回报空间。另一条腿是要培育房地产发展的长效机制,从房地产制度建设入手,建设多层次住房保障体系,不能只靠打压和限制,该交给市场的交给市场,该由政府管的给政府管。 (房道网——中国首席房产自选商场)

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