花都将迎商业地产爆发式发展

向下

花都将迎商业地产爆发式发展

帖子  Admin 于 周三 九月 19, 2012 3:22 pm

住宅成交位列广州前三的花都区,却没有足够的商业项目来配套?近年来,近郊的身份和低廉的价格,让花都的住宅市场一片红火,而随着“ 来 又 来S HOPPI N GMA L L”、“雅居乐锦城综合体”、“花都万达广场”等巨无霸型商业综合体的逐渐露面,预示着未来几年花都商业地产也将迎来爆发式增长。不过,也有业内人士认为,花都虽然有潜力,但是未来商业地产可能会出现阶段性的过剩,投资还需要谨慎。

  现状:商业配套跟不上?

  “你看现在的花都,到处都是新开的楼盘。”上个周末,一位刚在富力金港城买了套小三房的严小姐不无感叹地说。

  据了解,近两年来,凭借着较为低廉的价格和即将开通的地铁9号线的吸引,花都区的住宅吸引了不少刚需前往置业,发展非常迅速,无论供货量还是成交量,都排在广州前列。“这几年花都的房地产市场发展主要集中在住宅方面,商业配套却没有成型。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。

  “直到2011年11月份,花都广百新一城开业,花都才出现了第一个购物中心形态的商业地产项目,其他商业基本都是以街铺为主。”广东省流通业商会执行会长黄文杰表示,相对于住宅地产而言,花都区商业地产的发展是滞后的。

  9月16日上午,在花都区传统的商圈秀全大道一带,街道两边开满了各种商铺,客流也不少。不过较为集中的商业中心较少,广州人熟知的广百百货,在这里也仅开了两层楼,上到二楼就已经是特卖场。

  而在花都区目前公认的第二个商业项目集中地,位于凤凰北路的商圈,记者看到,开业较久的大润发人气还算不错,新开不久的广百新一城人气则显得不太旺。

  “花都区除了老区的秀全大道一带和新区凤凰北路一带,其他就很少有成型的购物的地方了,顶多花都广场旁边的卜蜂莲花还算一个。”一家房产中介的置业顾问透露。

  中介:商铺鲜有放盘

  秀全大道商圈一带大焱地产置业顾问小梁说,目前花都二手商铺成交价格与去年同期相比差别不大,一些中心地带商铺价格有微微上升。

  “像你这样想来花都买铺的客,我现在手头上有十几个。”见咨询关于商铺的事情,小梁说,这一带从来不缺乏客流,一般周一至周五做本地客人生意,周末做附近工业区就业人士的生意,有客流就不怕商铺不旺。这一带现在很少人舍得卖铺,业主多数认为中心城区商铺还有升值空间,待地铁开通后更具潜力,都只放租。“放盘的商铺多处于市区周围,并且数量相当有限,单价在三万至四万五之间。”

  黄文杰介绍,花都区现在还没有购物中心形态的商业地产项目对外出售,基本只有沿街商铺,售价一般都在2万-3万元/平方米,地段好的可以卖到5万元/平方米左右。

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,目前,花都的商业个性还是一个城市郊区型商业,以街铺、分散式的小商业为主。根据他所做出的研究,目前花都规划在建5000平方米以上的商业网点有28个,总建筑面积达到108万平方米,按照94万的常住人口算,人均商业建筑面积1 .14平方米。

  “同时商业还要为外地旅游人口、休闲人口、过路人口服务,人均起码要在3平方米以上。也就是说,现在花都商业面积的扩张量,在未来十多年还要翻一番以上,具有很大的发展空间。”王先庆表示。

  规划:多个商业巨无霸将面世

  据了解,近年来不少开发商已经放出风声,要在花都大建商业地产项目。

  日前,花都来又来时尚购物广场以广州北首席超大型SHOPPINGMALL的形象举行项目二期招商推介会暨大客户签约仪式。,这个预计年底开业的广场与广百又一城相连,欲打造综合性、复合型、娱乐化、超体验的一站式国际购物中心。

  同样也已经启动招商工作的雅居乐锦城项目,欲打造北广州的“天河城”。据了解,该项目是雅居乐的第一个综合体项目,将包涵商业中心、娱乐中心、餐饮中心、运动中心和酒店式公寓多种业态,规模高达800亩,相当于3个天河城的体量,被称为花都区府板块商业地产的“第一霸”。

  此外作为中国商业地产项目的老大,万达集团也没有落下花都,据了解,早在去年,万达集团就已经和花都达成意向签约,选址也基本定下,将会建在花都人民公园后面,现椰林海鲜码头所在位置。公开资料显示,广州花都万达广场定位为一流的商业中心,规模与形式与白云万达广场相近,虽然目前具体的规划资料未出,但业内人士认为,以万达一贯的速度来看,开工和开业估计都在一两年内。

  “未来的两到三年期间,花都将迎来商业地产的爆发式发展。”黄文杰表示。

  专家看法

  花都商业地产可能出现阶段性过剩


  突然涌入的多个巨无霸项目会否导致花都商业地产过剩?邓浩志认为,这几年花都商业地产还未成型,没有集中消费的地方,一到周末很多花都人还是会去中心城区消费。“随着住宅市场的火爆,人口不断增加,花都有需求、也有需要发展更多的商业项目,花都本地应该也有消费力可以支撑这些商业项目。”

  而黄文杰认为,从商铺投资回报率来看,近几年中心城区由于商铺价格已经被炒高,主流回报率基本在2.5%-3.5%之间。“像珠江新城有的商业项目十几万起步,最高卖到30万/平方米,而花都商业项目由于价格还偏低,有成长空间,回报率可以达到5%- 6%。”他说,“不过目前关注花都商业地产项目的人还不多,这对于有远见的投资者来说倒是个机会。”

  黄文杰认为,未来几年,一定时间内花都商业地产确实可能会出现阶段性的过剩,而且从全国的经验来看,做商业地产成功的还是占少数的,花都虽然潜力大,但是也不能盲目投资,投资者应考量项目的位置、投资组合、运营团队等,来下一个综合的判断。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

Admin
Admin

帖子数 : 599
注册日期 : 11-12-02

查阅用户资料 http://gdba.forumotion.com

返回页首 向下

返回页首


 
您在这个论坛的权限:
不能在这个论坛回复主题