二手楼市“金九”遇波澜 看房多成交少

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二手楼市“金九”遇波澜 看房多成交少

帖子  Admin 于 周一 九月 17, 2012 4:24 pm

看房量上涨,成交量下降,成交周期拉长

每年的“金九银十”都是楼市比较热闹的时段,进入9月,南京楼市已掀起阵阵波澜,抢跑、涨价、热卖是市场关键词。二手房方面,多家房产中介公司数据显示,房源量、看房量出现一定程度的上涨,但购房人明显进入观望期,成交周期明显拉长。从9月上旬来看,成交量出现下降,开局不利的二手房市场是否会在金九交上完美的答卷?

数据:成交量下滑,客源量可观

据网上房地产数据显示,9月上旬南京市二手房共成交1493套,环比8月下旬下降36.5%,与上月同期相比下降21.9%。虽然成交量出现下降,但多家中介公司的数据显示,挂牌量和客源量均在上升,后市可期。根据数据显示,9月上旬的日均挂牌量与8月相比上升18%,客源量较8月同期增长11%。我爱我家统计数据显示,9月上旬环比上月同期房源量上升34.5%,客源量上升48.4%,成交量上升58.8%。中广置业9月上旬的房源量同比8月上旬上涨30.98%,客源量涨19.25%。

满堂红市场部经理李媛表示,公司挂牌量与客源量已经连续数月上涨,说明房产二手交易环境好转,供需意向明朗化及买卖双方的入市积极性依旧高涨。“但目前供需量双方的博弈也在加深,成交周期有拉长趋向。”好邻居房产市场总监刘华秋也表示:“9月以来的客户看房量还可以,但成交量有一成左右的下滑,属于正常波动范围。看房量看涨,但成交周期拉长,因为开发商集中在9、10月份推盘,买房人的可选余地很大,从而延长成交周期。”

原因:市场暂时调整在情理之中

对于整体成交数据下降的原因,链家地产市场部经理舒莉莉人物,买房需求在前几个月大量消耗后开始回落。虽然当前市场仍处于回暖阶段,但政策预期并不明朗,短期内需求上涨动力仍较弱;其次,市场对“金九银十”的预期较高,开发商在9月推出大量新高,对同片区内二手房市场造成了一定影响;市场成交主体——刚需对价格的敏感度较强,面对很多房源涨价的现状,部分需求转向定价策略更为稳健的新房市场。中广置业市场运营副总监金鑫表示,数据有一定的滞后性,虽然9月上旬成交量出现下滑,不排除是8月底留下的单子,总体来看,9月市场没有让人失望。李媛认为,今年春节以来,市场不断接受到刚性需求的释放信号,尤其是在7、8月份达至顶峰;成交价格也由年前的低位伴随成交量放大而有所上升,由此二手房市场的成交量在9月初有所下降也在情理之中。

预测:9月份市场以稳为主

那么,客观的看房量时候意味着二手楼市的“金九”能实现呢?李媛人物,从9月上旬的数据来看,目前二手房市场的成交价格较为稳定,9月上旬与8月相比每平米上涨不足百元。在目前投资需求及部分改善型需求受限的背景下,二手房的价格优势难以显现,房价持续上涨乏力。同时,由于新房市场供应量的增加和价格的竞争力,相关区域的成交量及价格均会受到影响。后市整体仍将继续保持平稳或有小幅下降的可能。

舒莉莉认为,目前二手房市场价格受到刚需支撑仍然维持坚挺,但随着成交量趋于稳定购房者将更加理性,短期内市场成交价格不会出现明显的反弹,价格走势依旧以趋稳为主。金鑫则认为,“9月份的成交应该会有小幅上涨。”(节约80%的交易成本 房道网 让房事,不设防)

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