商业地产投资将向周边走

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商业地产投资将向周边走

帖子  Admin 于 周四 九月 13, 2012 12:24 pm

  从去年开始,郑州市住宅市场受宏观政策调控的影响,步入“寒冬”,于是,非住宅地产获得了空前的发展机遇。与前些年的“商住倒挂”现象相比,如今的商业地产终于“扬眉吐气”,迎来了一个空前快速的发展阶段。

  目前,大型商业地产项目在郑州可谓是到处开花。在供给失衡的情况下,商业地产的压力一下子就来了,竞争必然会非常激烈,其中的问题也是“重重”。在这种情况下,郑州周边城市的商业地产则迎来了新的机遇。

繁荣背后的隐忧

  毋庸置疑,郑州商业地产已经进入井喷式发展期。从最近两年的市场发展看,郑州已经出现大型商业地产项目集体亮相的情况。其中不乏万达城市综合体、升龙城市综合体、锦艺城、华润万象城、西元国际广场等“实力派选手”。

  繁荣的背后往往隐藏着风险。“由于商业地产项目‘一窝蜂’上马,因此目前郑州非住宅产品的供销比,已严重失衡。”河南上宅置业营销总监望金华说道。

  从2010年年底住宅项目限购以来,商业地产的价格上涨了50%以上,但从租金回报率来看,却比2010年以前低了很多,投资价值变低。”望金华认为,在供给失衡的情况下,商业地产的压力一下子就来了,竞争必然会非常激烈,其中的问题也是“重重”。

  “消费不足,是商业地产生存问题的根本所在。同时,开发商对商业地产认识不足,也缺少足够的经验与资源。”望金华表示。

投资将向周边走

  价格高企、租金回报率降低、同质化现象严重,这一切使得郑州市区的商铺投资面临着一个尴尬的境地。在这种情况下,投资者该往哪里去?

  “向周边走。”在大商道(中国)商业地产运营机构副总经理张磊看来,在目前的郑州市场,动辄数万元一平方米的商铺其升值空间已经不大,而郑州周边城市如开封、焦作、洛阳、新乡等成为更多投资者青睐的投资地点。

  “熟谙商业地产财富投资的人,投资商业地产一定会选择增长潜力最大的原始股。”张磊说,就目前的情况来看,郑州周边城市的商业地产投资还处在初级阶段,而正是在这样的阶段,才是最佳的进入时期。

原阳新区或成第一站

  那么,郑州周边商业地产投资的第一站会是在哪里呢?距离郑州CBD最近的原阳,其商业地产以其低价位成为目前吸引投资者的一个热点。

  距离郑州最近的一个县域城市,因其得天独厚的地理优势,成为郑州北移的第一站。原阳县西靠京广大动脉,北依新菏新线,其前往郑州CBD的路程仅为26分钟,到新乡市路程仅需15分钟,距郑州新郑国际机场仅需40分钟。如此便捷的交通优势,也决定了原阳商业地产的美好前景。

  正因如此,近几年来,一些有眼光的地产开发商已经把目光落到了原阳。比如,河南省上宅置业有限公司,其开发的大型城市商业综合体项目,与上宅集团600亩地中海风情品质住宅大盘——上宅公园世纪城市综合体一起珠联璧合,已经成为原阳目前最具投资价值的地产项目。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

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