商业地产投资应谨防泡沫化关注差异化

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商业地产投资应谨防泡沫化关注差异化

帖子  Admin 于 周二 九月 11, 2012 4:42 pm

9日,第三届世界华商地产论坛在厦门举办,来自海峡两岸的地产业者认为,随着国家房地产宏观调控政策的延续,商业地产投资应谨防泡沫化,关注差异化竞争。

  中国银河证券首席经济分析师左小蕾表示,自从去年下半年以来,从北(京)上(海)广(州)深(圳)4个一线城市,到重庆、成都、西安、福州、长沙等二、三线城市,商业地价明显高于住宅地块,不同程度潜入景气区间。

  万好国际集团副董事长江翔峰认为,按照国际曜迹司加猩桃得婊1.2平方米以内是一个比较合理的参照值,但中国部分城市的商业地产投资有过剩迹象,以福建省莆田市为例,到2015年商业综合体将达到12个,估计人均值将达2.8平方米,大大超过了国际标准。

  “商业地产有泡沫的话可能比住宅还坏,做不好会付出代价的。”福晟集团副总裁何建华说,随着中国县域经济的发展,三、四线城市的商业地产具有较大潜力,投资量也较大,但要注重品牌管理和前期规划,不能为了追求利润而盲目投资。

  世界贸易中心协会首席执行官埃里克·达尔也持同样的观点。他说,中国目前的商业地产市场会慢慢走向饱和,甚至会出现泡沫化,到了那个点上,竞争方面就要考虑到差异化。如果只是关注高端硬件的话,在竞争当中就没有特别吸引潜在客户的一些要素。因此,核心竞争力和差异化一定要有。

  “投资前要把产品定位好,开什么店,做什么业态,要做成多大规模,都要设计好,才能去开发。”左小蕾说,商业地产投资不光是硬件和资金的问题,还要学会品牌建设和软环境的打造。

  台湾土地开发股份有限公司经理郭年雄建议,商业地产规划可以在休闲娱乐文化消费上做一些探索,为消费者提供一些文化、创意、旅游等复合型产品,去国外寻找一些特色的零售机构加盟。同时,各个城市都有着鲜明的特点,因此也要满足市民的个性化的需求。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

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