重庆商业地产存泡沫风险 投资商铺选商圈附近

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重庆商业地产存泡沫风险 投资商铺选商圈附近

帖子  Admin 于 周二 九月 04, 2012 12:06 pm

  近几年,受国家楼市宏观调控的影响,大量的传统住宅开发企业甚至非房地产类的企业纷纷试水商业地产,商业地产逐渐崭露头角。据搜房网数据监控中心统计显示,相对于住宅市场,重庆商业地产表现出强劲增长趋势,商用物业租售价格和商业营业用房销售面积在不断增长。然而过多企业的进驻,特别是非房地产类企业盲目的进军商业地产,必然会带来泡沫和风险。

  重庆晟城地产总经理许小科认为,虽然当前重庆商业地产在慢慢成熟起来,但不可避免的存在着泡沫风险。他认为,随着重庆商业地产的发展,重庆商业地产的问题也将逐步暴露出来:一是以前存留的一部分工业地产转向商业地产发展,这一方面将导致商业地产的体量变大,另一方面其在转变过程中,会存在一些不规范的地方。二是今年1月1日起,政府对住宅小区商业配套的比例做了明确规定,住宅小区必须配建30%以上的商业,比以前10%-15%的多了一倍以上;再加上在住宅市场受冷的房企,为了把利润最大化,肯定会大举发展商业地产,在此因素的影响下,重庆乃至全国的商业地产的体量就会急剧增大,过快的增长就不可避免的会出现泡沫危险。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

  国家新政,住宅市场投资受冷,众多投资者把眼光从住宅转向了商业,然而商业的快速发展使投资风险也在加大,那么在此情形下,投资者该选择哪种商业进行投资才会风险小、回报大?对此,许小科认为,在投资商务这块,地段好的工业地产会比较有前景,另外还有两江新区的中高段写字楼,以及五里店这边的江北CBD在未来两三年的发展潜力也是无穷大的。而对于投资商铺的购房者来说,还是选择重庆商圈附近,这样虽然投资看起来相对比较大,但是回报率也是非常高的。另外,许小科还表示,政策规划的热点板块的社区商业,也是个不错的选择。

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