温州炒房团并未撤离重庆 转战商业地产

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温州炒房团并未撤离重庆 转战商业地产

帖子  Admin 于 周三 八月 29, 2012 5:18 pm

  日前,有报道称,温州经济动荡,叱咤全国市场十多年的“温州炒房团”开始急于套现救火,其成员在重庆一次就抛出90套房源,想要迅速成交,套取现金。

  事实真是这样?

  昨日,记者从我市大型房产中介了解到,抛售房源后温州炒房团并未立即“卸甲归田”,很大一部分炒房者选择用手中住宅交换的方式转向商业地产

  住宅换不当道门面

  “我们长期和来重庆的温州炒房团打交道,本轮抛盘后,很大部分温州炒房团并未回去救火,而是继续留重庆,‘曲线救国’选择投商业地产。”重庆钢运地产董事长代育松表示。

  代育松说,有个温州客户将手里购买的22套房子,自己还添了一些钱,置换到总价值1800万元的门面。

  据了解,置换住宅的业主一般都是刚需家庭,而且他们的门面一般都不当道。但在温州炒房团眼中,这些商铺都是未来具有“爆炸力”的区域。

  转向炒商业

  “商业地产跟酒店式公寓的投资回报率高于住宅,私人投资者把目光更多的转向于商业地产。”重庆世邦魏理仕研究部林维表示。

  目前我市商业地产投资回报率为8%,而住宅仅为4%。

  在重庆大业兴房产副总经理周桓宇看来,“重庆商业地产很特别,每个片区会同时出现2~3个商圈来满足日常需求。”

  所以对温州炒房团来说,供应量增多恰好能满足他们抄‘商业地产’的底。

  供需“博弈”白热化

  温州炒房团“华丽转身”向商业地产是否会给当前商业地产注入新的活力,进而推高价格?

  重庆领域数据机构市场部经理张鑫表示,“这几年重庆商业供应量相当大,光是商务这块,未来4年供应量相当吓人,我们估算每年供应都是200万方以上。”

  而商业地产各种形态项目的供应量大幅增加的同时,或将导致价格增幅有限。

  张鑫表示,随着未来供应量陡增,一直到2015年,这期间商业供应巨大,而需求是需要长期过程,释放缓慢,因此商业物业价值将大打折扣,过去投资回报率为10%~12%,现在降低为8%。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

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